2 Agences à votre service
Même si l’achat de la résidence principale est le plus souvent la première vocation de l’acquéreur, l’immobilier se conçoit aussi comme un véritable investissement, un placement à part entière.
D’abord parce que les prix de l’immobilier semblent se stabiliser, les taux d’intérêts sont particulièrement attractifs et les impôts augmentent.
D’où l’intérêt de se constituer un patrimoine tout en réduisant sa fiscalité.
D’autre part il s’agit d’un achat à crédit qui génère des revenus réguliers, qui permet de réduire son chèque d’impôts et permet parfois de s’enrichir à la revente.
En effet, l’investissement immobilier est souvent motivé par quatre raisons:
1. Se créer un patrimoine à crédit
2. La recherche d’un rendement locatif élevé supérieur aux autres placements (pour un complément de revenus pour la retraite par exemple)
3. La recherche d’une plus-value immobilière à la revente grâce à la valorisation des prix de l’immobilier.
4. La baisse de la pression fiscale
En matière de placement, l’immobilier reste la solution préférée des Français avant la Bourse et l’assurance vie.
Cependant, la différence avec les autres produits est que la pierre à le pouvoir de se financer à crédit. Bien souvent les organismes bancaires financent l’intégralité du projet alors qu’ils durcissent les prêts dans le cas d’une acquisition en résidence principale par la demande d’un apport personnel.
En effet, l’investissement locatif se compose d’une relation tripartite entre un locataire qui va générer des revenus immédiats, l’investisseur qui va concevoir un effort d’épargne et l’Etat qui octroie une économie d’impôt en fonction du support fiscal choisit.
Il s’agit donc d’un habile dosage permettant à l’investisseur de rembourser les mensualités de son crédit tout en défiscalisant et se constituant un capital et des revenus complémentaires.
La population augmente et vieillit. Le nombre de retraités est voué à augmenter dans les années à venir. Le financement de la protection sociale et des retraites reposera en France sur une part toujours plus réduite d'actifs. Cela implique une pension révisée à la baisse, environ entre 50 et 70% des revenus actuels.
D’où l’intérêt d’anticiper une source de revenus complémentaires pour conserver la qualité de vie et le pouvoir d’achat. La solution est dans l’épargne et le placement tout au long de sa vie d’actif.
L’investissement dans la pierre se positionne en bonne position pour aider à doper la retraite. Le montage le plus approprié est de faire synchroniser la fin du crédit au moment de l’arrêt de la vie active.
Ainsi une fois à la retraite les loyers seront une véritable source de revenus complémentaires.
Il est impossible de savoir lors de l’acquisition du bien si l’on fera une plus-value au moment de la revente.
Néanmoins elle reste une motivation pour l’investisseur d’aujourd’hui.
Comme tous les marchés, l’immobilier obéit à des cycles. Tout dépend du prix d’achat et du prix de revente.
Ainsi pour que le bien ne se déprécie pas avec le temps, son emplacement et sa bonne facture seront à ne pas négliger.
La détention d’un bien locatif offre de multiples déductions possibles qui permettent à l’arrivée d’alléger les impôts.
Le déficit foncier est un dispositif qui permet aux propriétaires de faire disparaitre les revenus fonciers et même de diminuer les autres revenus imposables jusqu’à 10 700 euros en plus des autres réductions d’impôts.
En effet certains régimes, comme la Loi Pinel, permettent d’amortir jusqu’à 21% de la valeur du bien sur 12 ans.
Si l’opération dégage un déficit foncier, c’est-à-dire que les charges sont supérieures aux recettes (loyers) on peut imputer ces charges sur le revenu global imposable.